物件の特徴：城南区田島エリアは落ち着いた住環境でありながら天神・博多方面へのアクセスも良好で、生活利便性も充実しています。さらにオール電化仕様により光熱費のコストメリットが期待でき、小学校・中学校も近く子育て世帯にも適した環境です。新築ならではの設備と快適性を兼ね備えた物件です。当該物件は約60㎡のゆとりある2LDKで、ファミリー層に適した間取りです。
物件設備情報
インターネット無料
360度VR
洗面所独立
洗面所独立／洗浄便座／エレベータ無し／駐輪場／インターネット無料／高速ネット無料:ハッピーBBシステム／システムキッチン／カウンターキッチン／IHクッキングヒーター／追い炊き風呂／浴室乾燥機／浴室サーモ水栓／室内洗濯機置場／バルコニー／シューズボックス／モニター付インターホン／ダブルロック／(給湯)風呂+洗面所+キッチン／24時間換気システム／オートロック無し／オール電化／角部屋／風呂･トイレ別／BS／CS110度／ディンプルキー／温便座／地デジ／洗面化粧台／シャンプードレッサー／複層ガラス／室内物干し
家賃保証会社：
保証会社利用必須
優先保証会社：ハッピー住宅保証㈱ 初回保証委託料：月額賃料等合計50%（最低保証委託料2万円）もしくは1万円（非課税）
※契約者や条件によっては、内容が変更になる場合があります。
月例費用：
家賃 125,000円（非課税）
共益費 5,000円（非課税）
駐車料 9,900円
町費 300円/月（非課税）
ハッピーリビング
サポート 1,100円（税込）/月
テラシテＲ 1,650円（税込）/月
※60歳以上の単身入居の方は、安否確認サービス「テラシテＲ」にご加入ください。
月例費用合計：
142,950円
初期費用：
敷金 無し
礼金 250,000円（非課税）
仲介手数料 137,500（税込）
駐車場契約手数料 10,890円（税込）
鍵交換費用 無し
消毒料 16,500円（税込）
保険料(火災保険) 22,000円（非課税）
SAT119(簡易消火剤) 6,600円（税込）
町費入会金 無し
保証委託料 上記の初回保証委託料（非課税）
その他諸費用：
更新料 無し
更新事務手数料 16,500円（税込）/契約更新時
継続保証委託料 10,000円（非課税）/1年ごと継続
退去時補修費負担金 故意過失のみ実費精算
短期解約違約金：
本契約開始日より1年未満で解約する場合は、短期解約違約金として家賃1か月分を別途お支払頂きます。ただし、本契約更新後は短期解約違約金は不要とします。
この物件は上村建設（株）の建築物件です。
家賃 / 共益費：
12.5万円 / 5,000円
敷金 / 礼金：
無し / 250,000円
駐車場：
敷地内
9,900円
敷地内１台確保
間取り / 面積：
2LDK / 59.42m²
所在地：
福岡県福岡市城南区田島4丁目16-11
交通アクセス：
西鉄バス「田島」 徒歩5分
地下鉄七隈線「茶山」駅 徒歩13分
地下鉄七隈線「別府」駅 徒歩19分
築年月：
2026年6月
現況：
新築
入居時期：
要相談
窓の向き：
北
構造：
木造
所在階：
2階 / 2階建
配置：
最上階の物件、角部屋
契約形態：
一般借家契約 2年
特約事項：
自然に生息する生物(虫、鳥獣等)の本物件に対する飛来等については自然条件に起因する不可抗力として、貸主及び管理会社はその責を負わないものとします。
借主は、善良な管理者の注意をもって本物件を保全し、使用しなければならない（善管注意義務）。また、借主の善管注意義務違反による建物の破損・汚損は、借主の費用負担において、修繕を行うものとする。
結露によるカビの発生は、室内の換気状況及び自然条件に起因する不可抗力として、貸主及び管理会社はその責を負わないものとします。
美観や落下の危険の観点からバルコニー手摺・壁に布団・物等を干す行為は、禁止とします。また、通路等の共用部分に私物(自転車・傘・鉢植えなど)を置く事は禁止とする。
貸主は、借主が本物件に居住し住民票を異動することを条件として、本物件を自己の居住を主たる目的とした住居兼事務所として利用することを承諾する。ただし、不特定多数の来客が頻繁に出入りする営業形態その他近隣居住者または建物管理に支障を及ぼす利用をしてはならない。
貸主は、借主が本物件の郵便受け等に事業所名、屋号その他これらに類する名称を表示することを承諾する。ただし、建物の美観または管理上支障を生じさせる表示、看板その他これに類する物の設置は認めないものとする。
本契約の終了（解約または退去を含む）に伴い、借主は当該賃貸物件を所在地とする法人登記を抹消し、登記抹消後14日以内にその事実を証する登記簿謄本（履歴事項全部証明書）等を貸主に提出するものとし、借主がこれを履行しない場合には、貸主は借主に対し、当該登記抹消に要する費用およびこれに関連して発生した一切の損害の賠償を請求できるものとします。
